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정부의 압박이 강해질수록 다주택자들은 '매도'라는 정공법 대신, 자산을 지키면서 세금을 회피하거나 전가하는 방식을 택하고 있습니다. 1. '세대 분리'와 '증여'의 고도화 (The Gift Shift) 양도세가 이익의 절반 이상을 가져간다면, 차라리 세금을 조금 더 내더라도 자녀에게 자산을 넘기는 방식을 택합니다. 전략: 단순 증여를 넘어 대출이나 전세금을 끼고 넘기는 '부담부 증여'를 활용하거나, 자녀에게 현금을 증여한 후 그 돈으로 부모의 주택을 저가 매수하게 하는 등 법 테두리 안의 교묘한 자산 이전을 시도합니다. 결과: 시장에 매물은 나오지 않고, 부의 대물림만 공고해지는 현상이 나타납니다. 2. 법인 및 신탁 제도의 재활용 개인에게 가해지는 징벌적 과세를 피하기 위해 다시 '법인 전환'이나 '부동산 신탁' 카드를 만지작거립니다. 전략: 비록 법인에 대한 규제도 강화되었지만, 비용 처리가 가능하다는 점과 증여세 절감 효과를 노리고 가족 법인을 설립하여 자산을 관리합니다. 또한, 신탁사에 소유권을 이전하여 종합부동산세 등의 합산 과세를 회피하려는 시도도 계속됩니다. 3. '조세 전가'를 통한 버티기 (Rent Push) 보유세와 양도세 부담이 커지면, 다주택자는 그 비용을 세입자에게 전가합니다. 전략: 전세를 월세나 반전세로 전환하여 늘어난 세금만큼의 '현금 흐름'을 창출합니다. 즉, 세입자가 내는 월세로 자신의 종부세를 납부하며 버티는 것입니다. 결과: 정부의 규제가 오히려 서민들의 주거비 상승(월세 가속화)으로 이어지는 역설적인 상황이 발생합니다. 참고 문헌 한국부동산원, 『2025-2026 증여 거래 비중 및 추이 분석』 (2026.01) 자본시장연구원, 『부동산 규제에 따른 자산가들의 포트폴리오 변화』 (2025.11)